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　　屢屢被“稀土概念”糾纏，中江地產(chǎn)（600053）一則控股股東股份轉(zhuǎn)讓的公告終于讓“稀土夢”徹底破滅。4月23日中江控股和江西中醫(yī)學院將合計持有的中江地產(chǎn)控股股東中江集團51%國有股掛牌轉(zhuǎn)讓，并明確要求接盤方須為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這意味著，此前市場曾經(jīng)炒作的中江地產(chǎn)“稀土概念”徹底告吹。

　　房企將成實際控制人
　　中江地產(chǎn)24日公告，江西國資委全資子公司中江控股擬將持有的中江集團48.815%國有股權(quán)與江西中醫(yī)學院持有的中江集團2.186%國有股權(quán)在江西省產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓，價格合計9.16億元。該事項可能導(dǎo)致公司的實際控制人發(fā)生轉(zhuǎn)移。
　　盡管此前曾多次與“稀土借殼”扯上關(guān)系，但此次中江集團51%股權(quán)的接盤方已經(jīng)明確為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并要求有效存續(xù)10年以上、注冊資本不低于5億元、總資產(chǎn)不低于20億元，同時對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗作出要求。之所以在轉(zhuǎn)讓時明確要求接盤方的資產(chǎn)和資質(zhì)，與目前中江地產(chǎn)“紫金城”商業(yè)板塊招商困難的現(xiàn)狀不無關(guān)系。
　　據(jù)了解，自2006年起，中江地產(chǎn)開始銷售“紫金城”商鋪，購買該商鋪的業(yè)主與中江集團另一管理方江西時商旅游商業(yè)運營管理有限公司均簽訂《委托經(jīng)營管理合同》，約定委托時商公司統(tǒng)一經(jīng)營管理該物業(yè)。不過，受各種因素的影響，“紫金城”商業(yè)板塊一直沒能順利招商，導(dǎo)致至今仍未開業(yè)運營。為擺脫經(jīng)營困境，時商公司于2012年底開始與商鋪業(yè)主協(xié)商退鋪事宜。退鋪所需承擔的資金壓力，無疑促使此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
　　正是如此，此次轉(zhuǎn)讓特別要求，意向受讓人必須有足夠的能力和實力，確保在江中集團全部回收對外銷售的商鋪后，以不高于江中集團回收的商鋪成本價，全部收購該商鋪，并與江中集團共同解決“紫金城”商業(yè)地產(chǎn)項目多年的遺留問題。

　　接盤方似有所指
　　作為江西省唯一一家A股地產(chǎn)類上市公司，中江地產(chǎn)的重要性不言而喻。那么，究竟誰有實力接手中江集團股權(quán)并成為上市公司的實際控制人呢？
　　按照市場人士的推測，多家商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)都有實力接受中江集團股權(quán)，其中就包括大連一方和大連萬達。
　　此前，大連一方曾作為戰(zhàn)略投資者入股江中集團，持股比例約為27%，并一度引發(fā)市場對于重組的猜想。不過，2012年11月，一方地產(chǎn)出于自身戰(zhàn)略調(diào)整的需要，出讓所持有的大連友誼（000679）控股股東全部股權(quán)。這似乎也為未來入主其他上市公司鋪平了道路。
　　事實上，在今年年初召開的年度會議上，大連一方管理層已經(jīng)提出，2013年在資本投資領(lǐng)域要“抓住一切可能投資的機遇，特別是要對一級市場和二級市場加大收購和投資力度”。這也流露出大連一方管理層在今年的業(yè)務(wù)擴張圖謀。不過，從公司官方網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)來看，截至2010年，大連一方的注冊資本為3.4億元，這與此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所要求的“意向受讓方5億元的注冊資本”尚有差距。不過，2010年后大連一方注冊資本是否有所變化，從公開資料上看還不得而知。
　　另一商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)大連萬達也成為市場猜想的潛在受讓方之一。從資本規(guī)模來看，大連萬達無疑符合此次掛牌要求。不過，不久前萬達旗下的萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司剛剛收購港股恒力商業(yè)地產(chǎn)，是否會有其他收購計劃還不得而知。
　　不論如何，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓對于雙方而言可謂“雙贏”。一方面，中江地產(chǎn)“紫金城”商業(yè)地產(chǎn)項目的問題將得到解決，而受讓方也將通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓成為上市公司的實際控制人。不過，在當前二級市場對房地產(chǎn)公司資本運作閥門緊閉的背景下，無論哪家公司最終接盤中江集團，其在短期內(nèi)都尚難啟動對中江地產(chǎn)的實質(zhì)性資產(chǎn)運作。